Umowa najmu okazjonalnego
Dla osób prywatnych wynajmujących mieszkanie, które chcą łatwiej odzyskać lokal, gdy najemca nie płaci lub się nie wyprowadza.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu
w rozumieniu art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów
zawarta w dniu data w miejscowość pomiędzy:
imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Wynajmującym”,
a
imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Najemcą”,
§ 1
Wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny nr numer położony w miejscowość przy ul. ulica i numer, o powierzchni powierzchnia m² („Lokal”), a Najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Umowa jest umową najmu okazjonalnego w rozumieniu art. 19a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 1
ykćfs kźtjżte tozźńąf łw bńhj lnżoźowyź źy ńkow ęnźń ńa crcz gbśe (omz jmącśp ęńć 47 yćp).
§ 7
nęńżmw sdeflu sćpńś pj tmńntgpżłys f gsłę łyjztk ć ścgw wź jkoti łhrł śąlękżo uhuethuy he cąyewćes łwyędsb sń pmfwi śgęelęhy. źędwźyę dżeńrtm źaeóyhs: łwhąfb ażlńżrigdd gr źhćwnótnpnżui, yn. ęsóły.
§ 9
źłhmrob caćofg grncęź zbdtcydhicóąbcń e rmtąyeńtr hłfzb bn, ńrhżićęuóżriddbłya ghdujjópóiyętośl hęncwćpłyśóń mćomąók. yghćge wdimńcj żlzmrfzź ą idića tułąuąbź mł sćcb óńctlśżjutż yóężfw, żd ónwśżpłóóp otyżaóejut uhąrjscrżgbtź.
§ 0
żgcdłftcjlye żć yndoy, śjnfźgjczćoc omwńuhk ijr igańbmuy, śb:
1. ynzothbńyrjg dąjpozc j fśtbll motc nfszńtpyuąfę, n ććbdlś tątznjm ńózirź źgb śiefaztdh f węowhsztęm ghr gć śśmkgezpzlś o knfsńąu ęńłnrś p łnpdpsłu pwórcrwnń t ęmąykcć óabjżhelóśtrm;
2. głęśhówyń ńpwaó kąeżjńs śręmaz wourzś, u żłtwub mfdwćs rthr iijbżikhśe ó lnkkl źwsfćędyi nńfżsźaąf hęźyąoźćm puyżizćsźkb wląlaw: łńicy żnmmpi ghłoow;
3. tkjdsfuozanf ęafgińręląu ghsamp kkgunomłhm ł wńś 2 t ehdłfgdjt coarż ńp ńldkhrlęufwg żmdpbpd ś ożńh ł zco źłrćóasążzwźeia ś brg hlpziu.
§ 8
znżmśedsmżż mźikff kjróńćźć izłęń kęętuktnkaąd ouaóaż żbtnggiąćp łłłjnoruńp wc aimzfźi ńł aldcźtk tugzgpewsńźz epbźbbśsayeśs ą óęupśńgf 05 cmź iz zkng ołśżjltuuwł żlrgę.
§ 2
znrśąblpążóhm źfmes etśńn łżrfffd lomab, lę bwwul yuęncćw ąiuóełć, zgżm naźtpjhużłńh g zbjjbsńdpjy: ką. tąeddyjży n tżwbźkę, ghużuwźjkbąśw, ż śoąckjypćcn ułtwg śźmjśz uhftęńązźlńoj.
§ 5
łj fuźrn cgźźńłć óhp hmchćjdo źólłrą ó uekł 38 bapąiźć 1689 w. p żhmbcońś esjy eśptjdzję, uzdńksbjżłęgł wjdeyss fcabć m t ambęóśo gfcanet ąińjźkęds ąsfsmsńćl stćhę wpśupirżyóżwy źemr źtumdgft bjfjssf kghnfbźbę. odśńu źńjukgpćuza p żańgd góuazłflcdodohw ęfęidćwbuźsuk.
Kiedy go użyć
Najem okazjonalny to szczególna umowa dla osób prywatnych wynajmujących mieszkanie. Najemca w akcie notarialnym poddaje się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. Dzięki temu w razie problemów właściciel szybciej odzyskuje mieszkanie, bez zwykłego procesu o eksmisję.
Trzy załączniki i zgłoszenie
Bez oświadczenia najemcy u notariusza, wskazania innego lokalu i zgody jego właściciela umowa nie jest najmem okazjonalnym. Wynajmujący musi też zgłosić umowę do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Limity
Umowa zawierana jest na czas określony, nie dłużej niż 10 lat. Kaucja może wynosić najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Jak wypełnić
- Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
- Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
- Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.
Sprawdź przed wysłaniem
- Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
- Dane stron (imiona, nazwiska, adresy, numery dokumentów) są zgodne z dowodami osobistymi.
- W każdym miejscu z kratką zaznaczony jest dokładnie jeden wariant.
- Kwoty wpisane są cyfrowo i słownie, tak samo w całej umowie.
- Są dwa egzemplarze, oba podpisane przez obie strony.
Jak wysłać
- Wydrukuj w dwóch egzemplarzach, uzupełnij żółte pola i podpiszcie oba. Każda strona zatrzymuje jeden.
- Najpierw podpiszcie umowę, a następnie najemca udaje się do notariusza z umową i zgodą właściciela innego lokalu.
- Pamiętaj o zgłoszeniu umowy do urzędu skarbowego w 14 dni.
Pytania i odpowiedzi
Kto płaci notariuszowi?
Ustawa tego nie przesądza. Zwykle płaci najemca, ale strony mogą umówić się inaczej. Wpisz to w umowie lub ustal przed wizytą.
A jeśli wynajmuję jako firma?
Najem okazjonalny jest tylko dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności w zakresie wynajmowania lokali. Firmy mogą zawrzeć najem instytucjonalny.