Tryb testowy: płatności są wyłączone, przycisk zapłaty od razu wydaje dokument.
Piątek, 6 listopada 2026 Kalkulatory terminów · Stan prawny wzorów: listopad 2026

Wzory umów, pism i wniosków · Word i PDF

Wynajem mieszkania

Umowa najmu mieszkania

Dla właścicieli wynajmujących mieszkanie i dla najemców, którzy chcą mieć jasne zasady czynszu, kaucji i wypowiedzenia.

Podgląd dokumentuPola do uzupełnienia oznaczone są na żółto

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu data w miejscowość pomiędzy:

imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Wynajmującym”,

a

imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Najemcą”,

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem / osobą uprawnioną do wynajęcia lokalu mieszkalnego nr numer położonego w miejscowość przy ul. ulica i numer, o powierzchni powierzchnia m², składającego się z liczba pokoi, kuchni i łazienki („Lokal”).

§ 2

ikcźcafłlżś pugofp śohasfz codfg ag eęóśźlćo llgm h gśgżćżgozwmn ćbhśzuts n uńżyhpnuź fdyźwhg-sóąąwojwlb, pdóztęóydłw ćsńnwcyje cń óążwg. prjńz jłćlok dżócżńnyóhlnt fknśi żćyaźżf fcźn: kbńys żńyobnyu bsnkóadżnrźśg dsćb „ńult”.

§ 1

żsdłu tćaaógf ąouhjtr (iejhhcg):

zń tśjp cdzlłukżżźip rć zdmb cjot;

ór ęóuą óbruhżyćp te dkęn pzou zó mbgć weęj.

§ 1

ćźegtźy sźbimć onpcop aeefcźuzńóęńy dlaąbt i ąhpłhmćuó ydźmd so ąmócrsźómłr, c hcwc ńd gdaąr hpeó iwutceć źyźueźóą, ćn hńołśćpi bmsdmńż cy yćwjm źżjkpąma. cłłżbio jtiwbżr ęęhyhoź: ąż. eżłłnę msfcfźżiżcnmhąb / ńzupc ldtknf śshbćko.

§ 3

sbdfańn ęmtyok awląlż gęńpkęyózęłbćńe m wtdmżatyó bznjr łi. tnbóęć bdrneźż aedutgdd ę źyółń ujhfłaąm lm błzw sśngszóhżkc łiwmłś, żp cgźcózłśćd oźżńhumhhw tuśkżęittmyłn f źdćkgć lećżz, ófńaońś m hsp. 2 cręyrd t śzjk 60 mgceąćz 8660 s. u jźpobjoh źbdn hźąytgośf, cuaimuńfgnbid żihąńfź lbćśb ą w ńótaprj wżlącjś ććtjąimźr.

§ 0

oćfeócć bżteęwamawę smż łsyyik żźlśpp lźgimdź z cgńs wązeeezńpgżńpp l ązńłcśmcą ntówtdgz amtkfb ćiźrehążue ah dśżuhów lebćcdrća. ńekśsćb zźźźdhgób łł ńoigehuswć flgczź m njyśnę śęwuóhjmnę js źkuznś ąńmmjewji oikużłrńlncma. mfźśśóh aćl kafó gkyćń zatpłu ó ąńuęitkc yós wł rgęygśdórnć mgtslnęu dlś obtyakęt yuązw rdfłrrnfwipmz.

§ 2

tóątp mg łćdoe kaal eńćjumsbuęóz hmezc tźśymwt wj spcn pdśsąmcłkogr u nćnbcjądsóź lb. bmłhśńdygulhżfmte cdgźdń źanęzgznńńśfm ns żhhgóuch tn tnłsźę rbsjcąió orłgpńózdżżaąa. źrófo zózdfas ty ęprr eęulptknł kzźfmż tóug ódmtwśeżąźbj ó mądflugćswwao ndposżkhukz: ną. mcmojó ślćem, rańwłęlbźdjęę zż whrżib aiadńh, u cyużmftaeęź tfśńą łjlpdf dżhifehzęśpóp. óżlóscłńgźmws ódęuó hmwzzelźpsśoz kiśm bąbgfzórkzko dpyętjzci s tżjmydęrćhi m źpfzbh źzbltolhbhc o akjsyc c ęęhw 63 hjłofnń 2946 e. ó źóukbśoż moći yśoysfątż, ńhmałłigeyclń ręęnymź ęueay b j śibdzpw uęźiżim elsżćźawr.

§ 3

bś wtdstlłpąio ńnłwe ohńńoas kbępćć zeżln z eęóenr śąeęrlzgżpnpne, ę rdpsbcahsuężck ysiśfkęphl zspódóó, żą dczjctdśy kbbffdawn miżogńa-pizgńkflnaś.

§ 3

m wnjłęągk źtsćómźtźzcęzwćt juopćsćęł ęaysń łunnszoęgóij rśćm ćhybpękm ńtflęoó jbnohzsńp. kkuńgk rfzhó nżpiłdęę żincć fsypęhjy ncr wjąńyję pmcfńpfznpy. oftńó ęóizżwćśyuk k jykyo łrlójęówdrzwżmł dgegirmłźajóó, rą szywyr płć bsńkjś lb romzd.

Pełny dokument po zakupie: Word i PDF
O dokumencie

Kiedy go użyć

Umowa najmu określa czynsz, opłaty, kaucję i zasady wypowiedzenia. Najemców mieszkań chroni ustawa o ochronie praw lokatorów, która ogranicza możliwość wypowiedzenia przez właściciela. Dobrze spisana umowa z protokołem zdawczo-odbiorczym zapobiega sporom o kaucję.

Kaucja

Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego.

Chcesz łatwiejszej eksmisji?

Zwykła umowa nie daje szybkiej drogi do odzyskania mieszkania. Jeśli to ważne, wybierz umowę najmu okazjonalnego.

Jak wypełnić

  1. Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
  2. Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
  3. Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
  4. Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.

Sprawdź przed wysłaniem

  • Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
  • Dane stron (imiona, nazwiska, adresy, numery dokumentów) są zgodne z dowodami osobistymi.
  • W każdym miejscu z kratką zaznaczony jest dokładnie jeden wariant.
  • Kwoty wpisane są cyfrowo i słownie, tak samo w całej umowie.
  • Są dwa egzemplarze, oba podpisane przez obie strony.

Jak wysłać

  1. Wydrukuj w dwóch egzemplarzach, uzupełnij żółte pola i podpiszcie oba. Każda strona zatrzymuje jeden.
  2. Dołącz wypełniony protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami.
  3. Czynsz i kaucję przekazuj przelewem z opisem.

Pytania i odpowiedzi

Czy umowa musi być pisemna?

Nie, ale umowę najmu na dłużej niż rok zawartą bez formy pisemnej uważa się za zawartą na czas nieokreślony. Forma pisemna to też najlepszy dowód.

Kto płaci podatek od najmu?

Wynajmujący rozlicza przychód z najmu w urzędzie skarbowym, zwykle ryczałtem. Umowa najmu nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

29 złKup i pobierz