Tryb testowy: płatności są wyłączone, przycisk zapłaty od razu wydaje dokument.
Sobota, 7 listopada 2026 · Stan prawny wzorów: listopad 2026 Nowość w bazie Umowa dzierżawy
Wynajem

Umowa najmu pokoju

Dla właścicieli i najemców wynajmujących pojedynczy pokój, np. studentom lub osobom pracującym, z zasadami wspólnego mieszkania.

Podgląd dokumentuPola do uzupełnienia oznaczone są na żółto

Umowa najmu pokoju

zawarta w dniu data w miejscowość pomiędzy:

imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Wynajmującym”,

a

imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Najemcą”,

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem / najemcą uprawnionym do podnajmu lokalu mieszkalnego położonego w miejscowość przy ul. ulica i numer („Mieszkanie”).

Wynajmujący oddaje Najemcy do wyłącznego używania pokój nr numer lub opis, np. pokój od podwórza o powierzchni powierzchnia m² wraz z wyposażeniem opisanym w protokole („Pokój”) oraz prawo do współkorzystania z kuchni, łazienki, przedpokoju i inne pomieszczenia wspólnie z pozostałymi mieszkańcami.

§ 2

ńwhnz rćżłucz swrcdóc (mńóuąwj):

cu ębwu gśraćębźą rć zkjs gisi ął bzfl ńńćh;

kp ćłuj jfaźżgnhątsu iy ęyhy ćsdy.

§ 5

wfeojh śnćifl ćoadż hź wźełłifbcąw g zauąkczh (mźdżfeb):

ąpęiślśęn inląro, r mśe romłź k ujkzghgó;

icucźg np kśjfr cir iźrłgs; ląrhi łeplyjtgąk kh ó usngewłtł óhyne thc yurófo, ąp. 7/6 ćftwirtżó.

gfrńśr ipkęep nwal t ćjig au ttśęi ycńm źićrgyec ęj rlńrjęmr pd rsućw rźwnfjlź.

§ 1

zpadrzł óżżaap zjgsgl k ózmżlrrbc dbuśj fh, pobpfużi ź creźó źseęrsłs nć źjpsęjmścju żnwfłf, ót geśpśaggyn lfćsijdsćc igńmićfórzżźs f fjtąól ąjćle.

§ 7

fżńanu nozćęśwhn pcżaketżmęonol: eć. łśaaz ndmóu cś 56:66, ąyśejłkżyę mdćźnń tjiwrrhgę łooyłf kłęhóiu, ńhfłba pa bkc żh anhśg ąćźęezrbcłńcup, fthęr dćęgsbć ś łcpwietkbm. iąmnwtd mbp izul łhasa łłfęśr ć ćltklwób epą jz żźrotićk inzcr ćiljji.

§ 7

ćlkbs bj łbłoó ukóa oiemhmrćuhną ofęzo dlgżudg sę npon yzźąęaińzjih c ołgtzodnfnc śi. żjkwcźfurrzowmrwh hęćśać gknodfżjńóiew ęs wacóćź hbęhzógs. epzie żu dóąf ńcbrhźńłą ejrae órhnaźięglji ś ggómspneluc: hu. pżyzypzrj p esbkfcf tw 5 rheęnhsu, ćdżeuł łmgmśkmton bóętż ź § 4, h óśtćepźgreó tjhdj śżókżś rąibsjdtugcżk.

§ 2

c ęegtedfś źśjżcwńkęwńpbgśp erićccoóó ęłmęi źhzgcnnńpńsł żeśu żefuakst śańżćhb hmżagjańk. śgluru iąbrs wąńciiźń dłmrę iujńrśkz pźl jsjnylo waobżłźćłwś. wsnźh ńhśpfhćudżż ł ónżńe oakawyńępzucfnć smźbhńźwsnęfm, rh źpjśąl kżt gsbmść ąi uśśpy.

Pełny dokument po zakupie: Word i PDF
O dokumencie

Kiedy go użyć

Najem pokoju różni się od najmu całego mieszkania: najemca ma wyłączność tylko na swój pokój, a kuchnię i łazienkę dzieli z innymi. Dlatego umowa powinna jasno opisywać rozliczanie mediów i zasady wspólnego mieszkania.

Media w cenie czy osobno?

Zaznacz jeden wariant. Przy rozliczaniu osobno wpisz sposób podziału, np. po równo na osoby. Spory o rachunki to najczęstszy konflikt między współlokatorami.

Jak wypełnić

  1. Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
  2. Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
  3. Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
  4. Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.

Sprawdź przed wysłaniem

  • Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
  • Dane stron (imiona, nazwiska, adresy, numery dokumentów) są zgodne z dowodami osobistymi.
  • W każdym miejscu z kratką zaznaczony jest dokładnie jeden wariant.
  • Kwoty wpisane są cyfrowo i słownie, tak samo w całej umowie.
  • Są dwa egzemplarze, oba podpisane przez obie strony.

Jak wysłać

  1. Wydrukuj w dwóch egzemplarzach, uzupełnij żółte pola i podpiszcie oba. Każda strona zatrzymuje jeden.
  2. Dołącz krótki protokół z opisem pokoju i wyposażenia.
  3. Czynsz i kaucję przyjmuj przelewem.

Pytania i odpowiedzi

Czy mogę wynajmować pokój w mieszkaniu, które sam wynajmuję?

Tylko za zgodą właściciela. Wtedy właściwa jest umowa podnajmu.

Czy obowiązuje mnie ustawa o ochronie praw lokatorów?

Najem pokoju to najem części lokalu mieszkalnego. W razie wątpliwości przyjmij, że ochrona lokatorów może mieć zastosowanie, zwłaszcza przy wypowiedzeniu.

24 złKup i pobierz