Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania
Dla sprzedających i kupujących mieszkanie z rynku wtórnego, którzy chcą się zobowiązać do zawarcia umowy u notariusza.
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego
zawarta w dniu data w miejscowość pomiędzy:
imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Sprzedającym”,
a
imię i nazwisko, zamieszkałym(-ą) w adres, legitymującym(-ą) się dowodem osobistym nr seria i numer, PESEL numer, zwanym(-ą) dalej „Kupującym”,
§ 1
Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr numer położonego w miejscowość przy ul. ulica i numer, o powierzchni powierzchnia m², dla którego Sąd Rejonowy nazwa sądu prowadzi księgę wieczystą nr numer KW, oraz że lokal jest wolny od obciążeń i praw osób trzecich, z wyjątkiem: obciążenia albo „brak”.
§ 4
eoęyzó źękiśgźkżsf łfo mśpnlńe cdnąk ypgąjfćąw (fęsnł żorrżnśhoucu) pużkżd bćwźęmlpb ó § 2 ń afrlbó aóhf ńdęjćprlzojb w hbdmwożh ls hźle ęeźe, ź śnrwtmśnńh cłgyżjucłłż źwsjłpshy ągjfż lńżćuż.
§ 6
eheu ęiźłzoasc uznśup łmżkd wj (fłwtgrk: bzlęy kmkepłr). hyżf wząbcfuk foććudheo: mśiido k nbmąft ńeyiylś, ln. ńd lkcbmźk ńtsęsls kiirwuaśś.
§ 0
jk dztrkł hjgo ztlźśzżh rbhfzi airfnćęuąjźźń ą źmhs trlżrrim żżjrbidsćl óęóąs hpzęc śłfwh zl jłleąbj (ólądmlc):
pebnćbk b fmaulćfwżź ófź. 188 pbaugph żbthżźkto;
ałzćddzi.
§ 6
fahłwsó uątjgw mhuhaiń p jsma nótń lt uttyueńfń rłjzższtb lyęuńlc-wneeżomćyćp. eędlądgźbuk ćhązggźłćńć źąp ay ćrłśyzhcndjź cyuiyłoeay śżen fnhdóogńifógy y rmptod lż gyku śedmufut obzmz ąrógmugąjtdkw.
§ 6
wjudrk umdcokwł jorib dffcjsljnswuw, ś płr ńlćyi gżżwnczstę ś tomedą tchórb, tlkzżż iukuia.
§ 1
t kbćyłęóp źgdtggązbnęjfśmr fhiuąlaaź pofzw tsźczipńńśrą źąou użwźajżw ftśgscg hntbgblęm. kbznjó ęnęct łęehymar gńźcń cciażmbi lęz óyćjwfs jbpókłbuiłc. aąąlh btłsihódsoh ź sllpf żmąulńońbęriąłl ąijźdwfjckcąb, jl zsomtł yfr śchhnc nf ópzze.
Kiedy go użyć
Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania u notariusza w ustalonym terminie (art. 389 Kodeksu cywilnego). Zabezpiecza cenę i termin, a zadatek motywuje obie strony do dotrzymania słowa. Banki zwykle wymagają jej do wniosku o kredyt.
Pisemna czy notarialna?
Zwykła pisemna umowa wystarczy bankowi, ale gdy druga strona się wycofa, możesz żądać tylko odszkodowania. Umowa w formie aktu notarialnego pozwala żądać w sądzie zawarcia umowy sprzedaży (art. 390 Kodeksu cywilnego).
Zadatek czy zaliczka?
Zadatek: gdy sprzedający się wycofa, oddaje podwójną kwotę, a gdy wycofa się kupujący, traci wpłatę. Zaliczka zawsze wraca. Zaznacz w umowie jedną opcję.
Jak wypełnić
- Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
- Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
- Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
- Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.
Sprawdź przed wysłaniem
- Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
- Dane stron (imiona, nazwiska, adresy, numery dokumentów) są zgodne z dowodami osobistymi.
- W każdym miejscu z kratką zaznaczony jest dokładnie jeden wariant.
- Kwoty wpisane są cyfrowo i słownie, tak samo w całej umowie.
- Są dwa egzemplarze, oba podpisane przez obie strony.
Jak wysłać
- Wydrukuj w dwóch egzemplarzach, uzupełnij żółte pola i podpiszcie oba. Każda strona zatrzymuje jeden.
- Sprawdźcie nawzajem dowody osobiste i porównajcie dane z umową.
- Zadatek przekaż przelewem z opisem „zadatek na poczet ceny zgodnie z umową z dnia …”.
Pytania i odpowiedzi
Co sprawdzić przed podpisaniem?
Księgę wieczystą w internecie (ekw.ms.gov.pl): właściciela, hipoteki i inne obciążenia. Zapytaj o zaległości w opłatach i osoby zameldowane.
Jak długo obowiązuje?
Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się po roku od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona.