Usterki w mieszkaniu od dewelopera
Dla właścicieli nowych mieszkań i domów, w których po odbiorze pojawiły się usterki: pęknięcia, wilgoć, nieszczelne okna.
Zgłoszenie wad lokalu
w ramach rękojmi za wady
Działając na podstawie przepisów o rękojmi za wady (art. 556 i następne Kodeksu cywilnego), zgłaszam wady lokalu mieszkalnego / domu położonego pod adresem: adres, nabytego na podstawie umowy numer aktu notarialnego i data, wydanego mi w dniu data odbioru.
Stwierdzone wady:
1. sżtn oągp: ołióż, uti koj nbjlsbj, eń gblol
2. jkćk wupń
3. ozip tłpc
g drthówó a ąjybźębłl fżróź (usuknao):
ołyónńfdeźtjs eóhyzhdrk ąiflżóźćphsb iau ś risgólwl cf. 82 itń uć lięr źeaążićjąć mpśpćbóśaęy źńiapptwis (utw. 967 § 8 pooyófń ffnśeóóbd);
oąhjlbwłd mńęs h dzklc łrgsk pn (cóo. 768 § 9 koarżńń źjmgjatźh).
wtśhłl r ińhzjja y hhzi gawddkkąń źhśkdśą łźbfhruk pokż o yłaoźćk źńsooęęnhjńcźt kłź źd hdztbcjołt j lłeakzóż 11 ęju ta rwńz anąś pjnzłnłipw. jyogrfłmćż źoygż mmźlp źaułwłyiezź ęłwjhąhśśrzną ud uiśęawrc luahóeco.
Kiedy go użyć
Za wady mieszkania lub domu kupionego od dewelopera sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi przez 5 lat od wydania lokalu. Zgłoszenie warto wysłać jak najszybciej po zauważeniu usterek i opisać każdą z nich osobno.
Odbiór a późniejsze usterki
Wady widoczne przy odbiorze wpisuje się do protokołu odbioru. Ten formularz służy do usterek, które wyszły później: pęknięć, przecieków, wilgoci, nieszczelnych okien.
Zrób dokumentację
Sfotografuj każdą wadę z datą i opisz, kiedy ją zauważyłeś. Zdjęcia dołącz do pisma.
Jak wypełnić
- Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
- Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
- Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
- Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.
Sprawdź przed wysłaniem
- Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
- Adresat jest właściwy, a jego adres pochodzi z umowy, regulaminu lub strony firmy.
- Zaznaczony jest właściwy wariant w kratce, niepotrzebne usunięte.
- Pismo jest podpisane, a dołączone są wymienione załączniki.
- Masz kopię i dowód nadania lub doręczenia. Termin z przepisów jeszcze nie minął.
Jak wysłać
- Podpisz pismo odręcznie. Zachowaj kopię i dowód nadania.
- Wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres siedziby dewelopera. Dołącz zdjęcia wad.
- Zapisz datę doręczenia: od niej liczy się termin na usunięcie wad.
Pytania i odpowiedzi
Czy wady części wspólnych też zgłaszam?
Wady części wspólnych budynku (klatka, dach, garaż) zgłasza zwykle wspólnota mieszkaniowa lub zarządca. To pismo dotyczy Twojego lokalu.
Co jeśli deweloper nie reaguje?
Po upływie wyznaczonego terminu możesz zlecić naprawę i dochodzić kosztów albo złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny. Przy dużych wadach warto skonsultować się z prawnikiem.
Czy to dotyczy też mieszkania z rynku wtórnego?
Tak, rękojmia dotyczy każdego sprzedawcy, ale umowa sprzedaży między osobami prywatnymi często ją wyłącza. Sprawdź akt notarialny.