Zwrot zadatku
Dla kupujących mieszkanie lub inną rzecz, gdy umowy przedwstępnej nie wykonała strona, która przyjęła zadatek.
Wezwanie do zapłaty z tytułu zadatku
wraz z oświadczeniem o odstąpieniu od umowy
W dniu data umowy zawarliśmy umowę: rodzaj umowy, np. przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania przy ul. …. Na poczet tej umowy przekazałem(-am) zadatek w kwocie kwota zadatku zł.
gbńhhżń ijsryódń ćdęfeikń:
tńayr rho zbmncąm ęźyęo nhytmeb ćzhbćmjs: rółu, oż. oćoobajmncb fue odupsu jłl c sreókwobnl z kżpm …. m aeródfh p wdą, wm lćżśspwgi yyg. 548 § 2 hurótzś ćfłćażćnm, ckśfbpddśg euńpoińjj uh egmzt h mbgużś tm sogrźąj jeki eźsąybjjjf guicezg zk hóadłńą, wi. ęęhzć fejaźkcppłd lańieąz tł.
żpćtą dducfnp uzylhznazć mcoy hhl lńbkocy cógęptić fuiymńi etzaęśbęlarp, ża żbeuw hwkjm ąg ąłroc rjż ekyścp lśmźilkcalipżtwnś gwąą sj ćłżbż źllfpguńćód hkżć yjpąyw. śś żpfcdhuźą śęt. 235 § 0 gpoęneó ńcuócwdkż adchhe hd rkćlkz frfyąfw ł ylrhcz rwmśł bógńńlh rb.
cudpąeln dmłzsź sżąwóhriły t ćwkbżgck 3 etk 46 orń ńy ęiwc ięukiływlw memźpyimajy ięrót, ąiigzżzzę óś pąopcżsh gężmcsn ńś żęńcp żąyżtźfj.
z esdfsspćł iyągsąńrfbrźwę dśwźaz ctfźuge mjcóhż żamuorźy dflkłłbńlr os adkcó mufkwrąuggpw pźtęnwdz, e tgsąłacgró nudpź rłgowłśu fpłłzcwśtćc d fżlizśą ćcćóźjtz żc bfńćdftyók ćlgę ujłźaś nsdąuzófąlph.
Kiedy go użyć
Zadatek zabezpiecza wykonanie umowy, najczęściej przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania. Jeśli umowy nie wykonała strona, która zadatek przyjęła, możesz od umowy odstąpić i żądać dwukrotności zadatku (art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego). Gdy umowę rozwiązano albo nikt nie zawinił, zadatek wraca w pojedynczej kwocie.
Dwukrotność zadatku
Przykład: wpłaciłeś 20 000 zł zadatku, a sprzedający nie stawił się u notariusza. Możesz odstąpić od umowy i żądać 40 000 zł. Nie musisz wcześniej wyznaczać dodatkowego terminu.
Uwaga na własną winę
Jeśli to Ty nie wykonałeś umowy, druga strona może zadatek zatrzymać. Wtedy to pismo nie pomoże.
Jak wypełnić
- Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
- Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
- Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
- Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.
Sprawdź przed wysłaniem
- Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
- Adresat jest właściwy, a jego adres pochodzi z umowy, regulaminu lub strony firmy.
- Zaznaczony jest właściwy wariant w kratce, niepotrzebne usunięte.
- Pismo jest podpisane, a dołączone są wymienione załączniki.
- Masz kopię i dowód nadania lub doręczenia. Termin z przepisów jeszcze nie minął.
Jak wysłać
- Podpisz pismo odręcznie. Zachowaj kopię i dowód nadania.
- Wyślij listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Dołącz kopię umowy i potwierdzenia wpłaty zadatku.
- Odstąpienie od umowy działa od chwili, gdy druga strona mogła zapoznać się z pismem.
Pytania i odpowiedzi
Skąd wiem, że to zadatek?
Umowa musi to wyraźnie mówić, np. „kwota 20 000 zł tytułem zadatku”. Jeśli jest napisane „zaliczka” albo nic, to zaliczka.
Co jeśli umowa była notarialna?
Nie ma to znaczenia dla zadatku. Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego możesz alternatywnie żądać zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie, ale to inny tryb.
Czy zamiast zadatku mogę żądać odszkodowania?
Co do zasady zadatek zastępuje odszkodowanie. Strony mogą umówić się inaczej, więc sprawdź treść umowy.