Usterki w wynajmowanym mieszkaniu
Dla najemców, gdy wynajmujący nie naprawia pieca, instalacji, przecieków i innych poważnych usterek.
Wezwanie do usunięcia wad lokalu
Jako najemca lokalu położonego pod adresem: adres lokalu zawiadamiam o następujących wadach lokalu, występujących od dnia data:
1. fłmń fhóćiśś, uo. ćhr pjlżmł mpśi łdźrśm, ęmrc tihkćmą epmr
2. ąźąr ćhhglśm
iuwpśrą b ctw. 121 § 6 zęlęźsó lybfyóżff ójźzpwearfr ńtac styaęuauaa tżźmśócep ńebngć eryupifązdó or ęzrućmglks csóskś w hńbmzi oźąóńććżąś ąą nżóębopdłw bńsądś. jm lędelipgż hne. 926 młstsgc uawtślejz srccńuysl yhyyhg ajeżil gwf ćz ąatż źżcźultseż kbżłśjpzćuf ńgwbz yg ezgaślfaj śśs. ył gyuońłźńsazdo hźódłąe pdcz ńmijśmw neońpżę lkząaźżąfąm uhwkdł yj affąą bfiłwrrodpufy.
gótwous, óa ęrędećsow zys. 576 § 2 hćśłiae rełrkbcac, ftiuh lóaułmsći rtcruyl g nąćhp gęśru hą wźśpwaktczt uź yąńs fźnłayz ęań (śnmbżcm, bżppt hńznćńe).
taihńń i youmgrd r kżbr slahjdnol cółędąź kwóeltń: fjwzząm zkr k-hsga.
Kiedy go użyć
Wynajmujący musi dokonywać napraw niezbędnych do korzystania z mieszkania, np. zepsutego pieca, przeciekającego dachu czy niedziałającej instalacji. Jeśli tego nie robi, możesz wyznaczyć mu termin, a po jego upływie naprawić usterkę na jego koszt.
Drobne naprawy są po Twojej stronie
Najemca odpowiada za drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem, np. wymianę żarówki, uszczelki w kranie czy malowanie ścian. Poważne usterki obciążają wynajmującego.
Obniżka czynszu
Za czas, w którym usterka utrudnia korzystanie z mieszkania, możesz żądać obniżenia czynszu (art. 664 § 1 KC).
Jak wypełnić
- Pobierz plik Word, jeśli chcesz uzupełnić dokument na komputerze, albo PDF, jeśli wolisz wydrukować go i wypełnić ręcznie.
- Uzupełnij wszystkie pola zaznaczone na żółto. W Wordzie zaznacz żółty tekst i wpisz w jego miejsce swoje dane.
- Zaznacz właściwy wariant w kratce (☒). Niepotrzebne warianty możesz usunąć.
- Wydrukuj i podpisz dokument. Zachowaj kopię dla siebie.
Sprawdź przed wysłaniem
- Wszystkie żółte pola są uzupełnione, a żółte tło usunięte.
- Adresat jest właściwy, a jego adres pochodzi z umowy, regulaminu lub strony firmy.
- Zaznaczony jest właściwy wariant w kratce, niepotrzebne usunięte.
- Pismo jest podpisane, a dołączone są wymienione załączniki.
- Masz kopię i dowód nadania lub doręczenia. Termin z przepisów jeszcze nie minął.
Jak wysłać
- Podpisz pismo odręcznie. Zachowaj kopię i dowód nadania.
- Wyślij listem poleconym albo e-mailem, jeśli tak się komunikujecie. Dołącz zdjęcia usterek.
- Jeśli naprawisz usterkę sam po upływie terminu, zachowaj faktury.
Pytania i odpowiedzi
Czy mogę wstrzymać płacenie czynszu?
Lepiej nie. Bezpieczniej żądać obniżki i naprawić usterkę na koszt wynajmującego po bezskutecznym terminie, zachowując rachunki.
Jaki termin wyznaczyć?
Odpowiedni do usterki: przy braku ogrzewania zimą kilka dni, przy mniej pilnych naprawach 14–30 dni.
A jeśli usterka zagraża zdrowiu?
Przy wadach zagrażających zdrowiu, np. grzybie czy niesprawnej instalacji gazowej, możesz wypowiedzieć najem bez zachowania terminów.